******小学物业服务采购项目续签合同政府采购合同（服务类）
政府采购合同编号： WCCG-CS-******0036-1
采购方式： 竞争性磋商
合同类型：服务类
采购人（甲方）:******小学
采购人地址：******街道金甲冲路与长望路交叉路口
供应商（乙方）:******有限公司
供应商地址： 湖南省长沙市天心区韶山南路498号202房 ??依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及******小学物业服务采购项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | ******小学物业服务采购项目 | 物业管理服务 | 无 | 项 | 1 | 735521.28 | 合计金额小写： 735521.28 元
合计金额大写：柒拾叁万伍仟伍佰贰拾壹元贰角捌分 |
合同标的及金额明细：??1、服务范围： 对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、水电维修、绿化、校医等劳务和物业服务。 （1）教学楼、办公楼物业管理服务； （2）报告厅物业管理服务； （3）食堂物业管理服务（不包含室内的服务）； （4）体育馆、田径场、篮球场、地下停车场物业管理服务； （5）校园环境卫生和设备设施的物业管理服务； （******学校内的医疗服务。 （******学校交办的临时性任务。 （9）定期进行安全巡查 ******学校物业工作人员计划使用16人（其中项目经理1人、保洁10人、绿化养护1人、水电工3人、医务人员1人） 2、合同金额： 735521.28元/年，具体详见《报价文件》。 二、服务要求
1.服务要求
1、卫生保洁 内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作（不包含教室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。 服务标准：合理安排保洁工作时间，校园清扫、楼栋保洁、垃圾清运等日常卫生工作每天必须在八点前完成第一轮，然后进行其他按要求未完成的卫生工作。 （1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现； （2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍； （3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘； （4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁， （******办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁； （6）道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象； （******学校澄池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物。 （8）遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作; （9）楼栋内的除“ 四害” 、定期消毒、杀菌，药水等由物业公司自备； （10）楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由物业公司负责； （11）室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。 2、垃圾收集及外运要求： （1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理； （2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。 3、公共卫生区域的保洁要求： （1）专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面 清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由物业公司负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由物业承担。 4、公共区域的垃圾箱的保洁： （******学校承担； （2）保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。 （一）、服务承包范围 1. 保洁服务 1.1 办公楼、体育馆、教学楼等 | 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | | 每日工作 | 1、卫生间 | 洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通 | | 1、清洗蹲厕二次,地面拖抹二次 2、低位墙身擦抹一次 3、洗手盆巡回保洁 4、擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施1次 5、厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次 6、厕所垃圾桶清理干净； | | 每周工作 | 1、蹲厕全面擦洗一次 2、擦洗尿池凹位一次 3、清洗厕纸篓一次 4、厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒 5、厕所的玻璃擦拭干净； | 无积水，无异味 | | 每月工作 | 对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁 | 无积尘，污渍、蛛网 | | 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | | 每日工作 | 1、大堂地面 | 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头 、无明显灰尘、无明 显印迹，雨天保持地 面干爽、防滑 | | 1、及时清扫地面、边角位、死角位垃圾、杂物2、用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹 3、用棉沙拖把及时处理地面水渍 4、遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放"小心地滑"告示牌，以防人滑倒； 5、遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂 6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除、 | | 每日工作 | 2、玻璃及玻璃门 | 保持保洁、明亮、无尘、无污印 | | 1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂 对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除； 2.循环跟进玻璃的手印、污渍 | | 每月工作 | 每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍 | 保持保洁、明亮 | | 每日工作 | 3、门、墙身、地脚线、垃圾桶 | 保持无尘、无污迹 | | 1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及 其附近低位墙身(1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5 米以下部分)、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁 2、清除垃圾桶垃圾一天三次 | | | 4、指示牌、告示牌、其他设施 | | | 每日工作 | 1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌 2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施 ******消防设施 ******消防箱灰尘 | 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹 | | 每月工作 | 5、楼梯间、走廊 | 保持过道和楼梯间无 杂物，地面无沙粒， 干净，无乱张贴物， 各种设施干净无尘， 垃圾桶干净，无污渍、异味 | | 1、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗 2、用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍 3、用抹布抹净全校楼梯扶手 4、按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋 5、拖洗办公楼走廊楼道一天两次 6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除 | | 每周工作 | 1、定期将垃圾桶清洗一次 2、清洗玻璃墙、棚一周一次 | 干净，无污渍、异味 | | 每月工作 | 1、 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹 2、 全面大做保洁一次,消杀消毒 | 保持无尘、干净 保持卫生死角 | | | ******办公室 | | | 每日工作 | ******办公室卫生进行打扫。 | 保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹 | | 每周工作 | ******图书馆、停车场等功能室每周进行定期保洁。 | 保持无尘、无污迹 | 要求： | 项 目 | 标 准 内 容 | | 地面 | A、无尘土、纸屑团以及其他大块的污迹 | | B、无烟头或其他小污迹 | | C、地面干爽，无明显湿迹 | | D、地面目视光泽 | | 洗手间 | E、大、小便池内无黄色污垢杂物 | | F、地面无纸屑等垃圾 | | G、镜子、洗手盆及洗手盆台面清洁 | | H、厕所垃圾篓每天清倒（保证手纸不过2/3） | | I 、厕所无异味 | | 墙面等 | J 、墙壁、灯具、天花板、门窗标牌清洁 | | K、墙面、装饰柱无黄泥印等 | | L、天花板无蜘蛛网等 | | M、防盗器材、护栏表面、窗沿用手触摸无灰尘 | | 灯具 | N、安全指示灯、应急灯具目视清洁无灰尘 | | 绿地 | O 、草坪无白色垃圾袋、果皮、石块、纸屑 | | P 、草坪无烟头、棉签、小石子 | | | Q 、草坪无枯枝落叶 | | 垃圾桶 | R、垃圾桶每天按时清理，外表无牛皮癣 | | 垃圾 | S、必须担运下楼，严禁手提塑料垃圾袋下楼，以防楼梯二次污染 | | 考勤 | T、无旷工现象 | | U 、无早退现象 | | V、按作业区域与要求合理安排时间打扫 | | 报修 | W 、在自己管辖区域内发现问题及时报修 | | 服从 | X、服从领导安排 | | 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | | 每日工作 | 1、道路 | 无垃圾，无杂物 | | 1. 及时清扫校区内各道路、运动场地面垃圾 、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除,并巡回保洁 2. 及时清除道路积水,清理排洪渠和排洪沟垃圾 3. 清扫校园大道，篮球场一天两次 4. 清除垃圾桶垃圾一天三次 | | 每月工作 | 用自来水管冲洗道路地面一次 | 干净、无杂物 | | 每日工作 | 2、草皮拾荒 | 保持干净、无垃圾 | | 1.每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶 2.清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、落叶 等 | | 每周工作 | 3、垃圾箱冲洗消毒和消杀 | 楼道、广场无明显鼠 迹。广场绿地、沟渠 、无蚊、蝇、蛆孽生 地； 目视无明显蚊、 蝇在飞。蟑迹在室内 不超过5%，室外污 、雨水井不超过10%; | | 1、 清理垃圾箱,并冲洗和用消毒剂喷杀消毒 2、定时处理两个车库卫生问题 3、清理阴沟垃圾两周一次 4、去除校园大道油垢一周一次 5、喷灭蚊蝇药每周1次 | | 每月工作 | 1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期一次 2、投鼠药每月更换1次 3、投灭蟑粉每月更换1次 | 1.2 公共场所及道路 1.3道路运动场地保洁细则 | 项 目 | 标 准 内 容 | | 坪、人行道、专用汽车通道 | 1、无果皮、纸屑、泥沙等垃圾 | | 2、无积水、污迹 | | 3、无杂物 | | | | 公共设施 | 1、无污迹、无积尘 | | 2、无粘贴痕迹 | | 绿化地带 | 1、无白色垃圾、果皮、纸屑、食品袋、饮料瓶 | | 2、无枯枝树叶 | | 垃圾容器 | 1、无污迹 | | 2、垃圾容器无积水 | | 3、 日产日清 | | 沟 渠 | 1、无白色垃圾、杂物 | | 2、无堵塞 | | 3、及时疏通清理 | | 考勤 | 1、无旷工现象 | | 2、无早退现象 | | 3、按作业安排时间打扫 | | 报修 | 在自己管辖区域内发现问题及时报修 | | 服从 | 服从领导安排 | (三)绿化养护要求： 1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。 2、服务标准： （1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象； （2）定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95%; （3）室内外花木摆放及养护； （******学校免费提供绿化所需水电、肥料、农药，所需工具、汽柴油等由物业负责。 ******学校负责。 3.3绿化服务管理内容 1）草地质量管理标准 | 项目 | 管理要求 | 质量标准 | | 淋水 | 夏秋旱季每天浇水1-2次 | 1、草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。 2、草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。 清除杂草，无明显高于15mm的杂草，草地纯度达99%以上。 草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬 水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。 草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。 草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。 注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1mm以上积水。 草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。 | | 施肥 | 每年早春、晚秋各施1次全效 复合肥；每两次草坪修剪后薄施1次速效复合肥、氮肥；节 庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。 | | 修剪 | 生长季每20天修剪1次，留茬 高不超过60mm；每年开春前重剪1次。 | | 疏草打孔 | 草坪种植后每年1次。 | | 喷药 | 每月喷施广普性杀菌条虫药1次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间 喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 | | 除杂草 | 随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。 | | 去除垃圾杂物 | 发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。 | 2）乔木养护质量管理标准 3）植物防冻管理工作 | 项目 | 管理要求 | 质量标准 | | 淋水 | 夏秋旱季每天1-2次；非生长季（非雨季）每半月1次。 | 生长势正常、枝叶正常，形态整 齐、无枯木残叶，无凌乱枝条和冗长枝叶。 适时适量浇水、松土、施肥，采 用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。 基部30mm高以上无孽枝，无杂 草、杂物，土面不板结，透气良好。 修剪要根据树龄及生长势强弱进 行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。枯枝及时清理运出校外。 病虫害防治，以防为主，精心管 理、早发现早处理，无明显病害枝。 | | 施肥 | 早春施有机肥或复合肥1次；每年5-6月追施复合肥1次。 | | 修剪 | 每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病 虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状,对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。 | | 喷药 | 每月喷施广普杀菌条虫中药1次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 | | 项目 | 管理要求 | | 冬灌工作 | 合理的冬灌既能保证植物地上部分吸收充足的水分，又能保护地下根系抵抗干燥多风 的冬季，一般地温高于5℃时，植物根系不能吸水。所以，应在地温低于5℃前浇一次透水，冬灌作业宜于12月初完成。 | | 根际培土及枝叶保护 | 有不少需寒性较差的树种，如铁树，对此类树种应实施必要的根际培土、枝叶覆膜等防冻保暖措施。根际培土要覆盖根茎部，早春回暖后要予扒开以防止根茎腐烂。 | （四）、 日常维修工作 4.1维修工作标准 | 项目 | 服 务 标 准 | 质量标准 | | 维修时间 | 接到维修要求，第一时间或按报修人约定时间准时到达现场 | 快速、及时到达维修现 场 | | 服务态度 | 热情、礼貌、使用文明用语 | | | 维修材料 | ******学校维修材料使用相关规定要求，按需领用维修材料 | 节约合理利用维修材料 | | 维修服务时间 | 视情况而定，一般不超过当天 | ******学校上级主管部门报告说明原因 | | 维修巡查 | 每日对校园内各区域水电(含车库水泵)及公寓 楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并进行记录 | 相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。 | | 下水堵塞及漏水 | 达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水，维修时间不超3小时 | | | 疏通卫生间下水 | 维修时间不超过24小时 | 严重堵塞除外,如大便器内掉进较大的杂物等 | | 疏通地漏 | 达到畅通,对切口恢复原样,清理现场,维修时间不超过2小时 | | | 水龙头漏水 | 维修后应达到原来标准,密闭,开关自如,维修时间不超过半小时 | 无法修复应更换新水龙头 | | 水管接头漏水 | 应达到紧固,密封,维修时间不超过1小时 | | | 开关、灯、电扇 | 维修后应达到合格安全使用标准,开关自如,维修时间不超过6小时 | | | 门窗、锁、课桌椅等杂项维修 | 维修后应达到合格使用标准,开关自如,维修时间不超过半小时 | ******学校同意，外来公司维修例外 | | 综合服务 | ******学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作 | ******学校正常工作 | 4.2维修工作要求 （1）维修人员要求 A、维修工应着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）。 B、维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在15分钟内到现场。 C、维修结束后，维修人员应清理现场使设施、设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认。 D、维修人员回到单位根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。 （2）维修项目要求 A、负责全校配电室的管理和全校供电工作。 B、负责供水设施的管理和全校的供水工作。 ******消防设备的运行维护及附属设备设施的维护检修工作。 D、负责本校房屋的木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。 E、负责全校公共设施，路灯的维护保养。 F、负责雨排水管道、污水管道的疏通和维护。 G、负责污水井、雨水井的清掏和维护。 H、负责校内地下车库水泵和公寓楼屋顶热水系统的维护。 ******学校完成日常。 J 、杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务。 k、完成领导交办的其他临时性工作。 4.3维修派出 ******************学校总务科存档。 ************办公室报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实。 ************办公室。 服务时限： 抢修项目：在配件到位的前提下，2小时内修复，并有紧急处理措施；小修项目：1小时内修复。 4.4零星维修的范围、单次维修及批量维修的限额标准、维修耗材的承担主体：零星维修服务： 负责教学楼、办公楼、公共场所等服务范围内的设施设备的日常检查维护，发现需维修的事项及时报 修。建立报修平台，实现网上、电话、报单维修等。及时反馈维修信息，对无需材料的简单维修事项安排人员及时维修、维护。 1、负责建筑物的内墙面、楼梯******图书馆、学生宿舍内的门窗、窗帘、门窗玻璃、锁、桌椅、照明 灯、开关、插座、家具等的维修。定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，对房屋及设备易出问题的部位，及时做出记录备案，重点检查。 ******消防设施及厕所内外各类设施损坏的及时报修、维修。公共设施损坏的须及时保修、维修，水电设施的维修必须在两小时内进行修缮。 ******消防设施、及校园内、道路两侧各种设施损坏的及时保修、维修，做好各楼宇电梯的养护，并协调处理专业设备的故障。 4、及时对校园内需要维修的项目进行统计上报。 5、物业设施设备的维护、维修、使用、运行管理。 | 工作周期 | 工作项目及内容 | 工作效果 | | 每日工作 | 1.1 对公共照明设备系统进行巡查，及时更换损 坏的灯器具 1.2 24小时受理报修 ******学校其他相关设施设备 | 公共照明及供水系统完好率98%以上；能够修好的当日必须维修完毕 | | 每月工作 | 2.1 检查设备阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象 2.2 检查排水系统是否畅通 2.3 检查下水道是否畅通、排污 | 设施完好率100%以上 | 表5：物业维修工作内容与效果 备注******************学校负责安排更新改造 维修，具体衡量标准为，该************学校其他部门负责，中标物业公司负责申报。 (四)设备、设施维修保养要求： （1）、给排水系统设备运行维护 ①服务内容： 给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修； ②服务标准： 加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。 （2）、供电系统设备管理维护 ①服务内容： 对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用； ②服务标准： 做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及 时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。 （******消防系统设备管理维护 ①服务内容： 每月检查一次，做好记录，及时报修； ******消防培训，提高人防技能。 （4）、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护 ①服务内容： 负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等； ②服务标准： 房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 （5）、房屋门窗维修要求 ①服务内容： 门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理； ②服务标准： 确保门窗完好和正常使用，合格率100%。、学习办公生活家具维修要求： ①服务内容： 学习办公生活家具破损的修理。 （7）、 房屋的共用部，公共场地的维养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由采购方负责承担或由采购方另行安排处理。 （五）校医管理 ************学校的卫生保健工作； ******学校领导汇报卫生工作； ******学校的环境卫生及个人卫生； 4、贯彻“预防为主” 的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育； ******学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求； ******学校的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作； ******学校部门做好各项体检工作； 8、及时做好我校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作； 9、协助体育教师做好学生体质健康测评工作； ******学校所有大型活动； ******学校交给的其他工作。 (六)内部管理 1、物业管理项目部的内部管理计划由投标人自行制定投标方案，包括跟采购人及周边单位(包括 ******公安局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。 2.人员配置要求
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 3.设施设备配置要求
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 4.其他要求
******学校的管理。 2******学校有权解除和物业的合同，造成的一切损失由物业承担。 3******学校经校务会讨论，单方面有权解除合同。 4.根据考核标准和方案，考核每扣一分，减少物业费100元，根据考核结果，减少的物业费在月季度费用中直接扣除。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：总价包干
2.付款方式：
******学校认可后，每季度支付年度总费用的25%，要求全年管理优秀，无任何违反合约的事宜。 ******小学物业管理考核实施细则?要求，每季度根据考核结果核减物业管理费。 与履约验收挂钩的资金支付条件及时间：
收款账户： ******有限公司:************6)
3.预付款保函： 否
无 4.支付形式：国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
2025-01-03 —— 2026-01-02 五、服务地点
******小学
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：委托第三方组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：否
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 服务履约验收内容： 严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 商务履约验收内容：严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 （6）履约验收标准：
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 （7）履约验收的其他事项：
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 七、知识产权归属和处理方式
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分承担相关法律责任。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 十一、成本补偿和风险分担约定
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
严格按照附件《磋商项目技术、服务、商务及其他要求》执行。 十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
******法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
1、对物业管理公司的违纪处罚：因物管公司责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿； 2、对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例安全防火事件，因物业公司管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由物业公司承担； 3、对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：物业公司按规定购买社会险，其费用由物业公司自行承担； 4、物业人员配备不少于16人：项目管理1人、保洁员10人、高、低压水电工2人、泥木工1人、 绿化人员1人、特殊岗位服务(校医）1人。对物业管理公司人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录；（保洁员配备根据学生人数增减） 5、对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、工程、医务 等岗位需要持资格证上岗，持有健康证，其费用由物业公司自行承担；物业公司无对外收费权；物业公司根据自身的需要订报刊、杂志、文件打印等费用自理； 6、对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录； ******学校布置的其他临时性任务。 8、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房； ******学校同意后调整。 10、公用水电费的分担及收缴要求：由业主单位负责。 11、因物业公司管理造成的一切事故由物业公司承担全部责任； 12、付款方式：合同签订后，按季度支付，每个季度10日前根据考核情况，完善手续、开据税票，支付上个季度的款项； ******小学物业管理考核实施细则》。 十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 | | 
